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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價688 萬 700萬
參考單價16.59 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記41.479 坪
主建物面積24.155 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 28 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積2.91 坪
共同使用14.414 坪
土地面積13.335 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
鄰近學校 市立大新國小, 市立新化國中
鄰近公園 永新社區公園
附近交通 永新社區公車站牌
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格與坪效： 總價七百萬元對於近南科的三房物件而言，單價約 16.88 萬/坪，具有相對競爭力的房價。 空間採光： 頂樓七樓擁有雙陽台設計，所有房間均有對外窗，採光與通風條件佳，不易潮濕。 交通優勢： 鄰近國道系統（國 1、3、8）及新市火車站，通勤台南市區或南科極為便利。 居住機能： 24 小時社區管理提供安全顧慮，且包含一處自有坡道平面車位，停車解決問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較舊： 28 年屋齡接近中古屋的中盤階段，未來可能面臨管線老舊或外牆需整修的問題。 樓層特性： 位於頂樓（7F），夏季日照直射可能導致室溫較高，且長期使用後有漏水風險考量。 空間坪數： 41.5 坪規劃三房兩廳兩衛，平均單房空間較小，對於多人口家庭可能稍顯緊湊。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業支撐： 鄰近南科與新市站區，未來若有擴充或房價回溫，租金需求與轉手價值有向上潛力。 租賃市場： 高樓層採光好且交通方便，適合在南科工作的年輕專業人士租屋。 配套設施： 社區內有小公園步道，周邊還有免費停車場補充，增加生活便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 轉手流動性： 老舊大樓的頂樓房源在二手市場上通常較難脫手，未來賣出時間成本可能較高。 維修負擔： 隨著屋齡增長，社區公共設施修繕或共同維護費用可能會上漲，需留意管理費調漲情形。 金融評估： 部分銀行對 30 年以內房屋貸款年限有所限制，買方需注意房貸成數與繳款年限。 |
購買建議：值得考慮，但需仔細檢視建築狀況
此物件對於預算有限、重視通勤效率的購屋者來說，具備不錯的高性價比。其主要理由在於「近南科」的地理位置優勢搭配合理的單價，且三房格局與高樓層採光能滿足基本居住品質。然而，28 年的屋齡與頂樓特性是潛在風險點。
若您計劃長期持有、預算內可預留一筆整修基金，或是主要目的為出租獲取穩定報酬率，此標的值得入場；但若您偏好全新建築或對頂樓防漏極度敏感，則建議實地驗屋確認漏水痕跡後再行決定。
問與答
